Für unsere Kunden nur das Beste

Umfangreiches Leistungsspektrum im Bereich

Verwaltung I Vermietung I Verkauf

Verwaltung

Professionelle Miethausverwaltung und WEG Verwaltung

Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften und die Miethausverwaltung stellen unsere wichtigsten Tätigkeitsfelder unseres Unternehmens dar.

Für Personen oder Gesellschaften verwalten wir hierbei das vermietete Eigentum und kümmern uns somit um alle Belange, welche das Mietverhältnis zwischen Vermieter und Mieter betreffen.

Wir sind Ihr Ansprechpartner bezüglich Ihrer Mieter:

• Abschluss von Mietverträgen

• Fachgerechte Übergabe der Wohnungen
• Entgegennahme und Lösung von Problemen im Bereich Haus und Wohnungen
• Schriftverkehr mit den Mietparteien
• Durchsetzung der Hausordnung
• Kündigung und Räumung der Wohnung bei Zahlungsverzug bzw. anderen
  Vertragsverletzungen
  
• Abnahme der Wohnung bei Nutzerwechsel und Sicherstellung des vertragsgemäßen Zustandes der Mieträume
  
  

Ihr Ansprechpartner gegenüber Dritten:

• Bearbeitung rechtlicher Forderungen seitens der Behörden und des Gesetzgebers
  
• Abschluss und Kündigung von Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen entsprechend den Vorgaben der Eigentümer
• Prüfung von Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen, gegebenenfalls Änderungen zur Minimierung der Betriebskosten
  
• Beauftragung und Beaufsichtigung der Pflege und Reinigung von Gemeinscahftsflächen
• Überwachung der regelmäßigen Wartung und Kontrolle technischer Anlagen und Einrichtungen
  
  

Ihr Ansprechpartner im Bereich Buchhaltung:

• Überwachung termingerechter und korrekter Mietzahlungseingänge
  
• Durchführung des Mahnwesens und gerichtliche Mahnungen in Absprache mit dem Eigentümer
  
• Buchung der Miete und Zahlungseingänge
  
• Überprüfung der eingehenden Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
• Bezahlung fälliger Verbindlichkeiten
• Überweisung von Überschüsse an den Eigentümer
• Durchführung der Betriebskostenabrechnungen und Erstellung der Mieterabrechnungen durch Abgrenzung der mieterumlagefähigen Lasten
• Korrektur der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung der Mieter, insofern das Abrechnungsergebnis um mindestens 5% abweicht
• Regelmäßige Abrechnung der Einnahmen, Ausgaben und wirtschaftlicher Ergebnisse gegenüber dem Eigentümer
  
  

Zudem bieten wir einen umfangreichen WEG-Service!

Als WEG-Verwaltung kümmern wir uns um anfallende kaufmännischen Tätigkeiten, wie die Budgetierung des Wirtschaftsjahres bzw. das Aufstellen eines Wirtschaftsplanes, das Inkasso des Hausgeldes, die treuhänderische Verwaltung des Gemeinschaftsvermögens sowie die Begleichung von Rechnungen nach Überprüfung, die Durchführung und Protokollierung von Eigentümerversammlungen sowie die Erstellung und Protokollierung von Jahresabrechnungen. Gleichfalls übernehmen wir die technische Verwaltung für Ihre Liegenschaft.

Vermietung

Die Vermietung von Immobilien stellt Eigentümer durch sich häufig ändernde, gesetzliche Parameter zunehmend vor größere Herausforderungen. Der Wunsch, sein Eigentum in guten Händen eines zuverlässigen Mieters zu wissen, welcher regelmäßig seinen Pflichten, wie beispielsweise der monatlichen Mietzahlung fristgerecht nachkommt, ist von genauso großer Bedeutung, wie ein entspanntes und sorgenfreies Mietverhältnis. Damit Sie ein solches Mietverhältnis erhalten, stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen zur Verfügung.

•     Individuelle Beratung zur Festlegung des Mietzinses sowie der Mietvertragsbedingungen Ihrer Immobilie Rund um Heilbronn

• Die Erstellung eines hochwertigen Online-/ sowie Printexposés mit der Aufnahme hochwertiger, digitaler Bilder Ihrer Immobilie

• Eine umfangreiche Vermarktung Ihrer Immobilie in Online-/ sowie Printmedien

• Bewerbungsmanagement der Mietinteressenten (Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten)

• Durchführung von individuellen Besichtigungsterminen mit jedem Kunden separat

• Der Abschluss eines rechtsgültigen Mietvertrages, der individuell auf ihr Objekt in Heilbronn und ihre Wünsche abgestimmt ist.

• Eine professionelle, dokumentierte Wohnungsübergabe, um die Basis des geschlossenen Mietverhältnisses niederzulegen.

Verkauf Ihrer Immobilie

• Aufbereitung der Unterlagen Ihrer Immobilie
• Erstellung hochwertiger Exposés mit professioneller, digitaler Fotoaufnahmen
• Professionelle Vermarktung der Immobilie in Print-/ sowie Onlinemedien
• Bewerbungsmangagement und umfangreiche Bonitätsprüfung der Interessenten
• Durchführung individueller Besichtigungstermine
• Vermittlung in Kaufpreisverhandlungen
• Terminfindung des Notartermins
• Vorbereitung der für den Vertragsabschluss relevanten Daten
• Fachgerechte Übergabe Ihrer Immobilie
• Erfolgsgerechte Vergütung